При рассмотрении заявки на достаточно крупный заем, большинство финансовых учреждений с целью минимизировать свои риски требуют от потенциального заемщика предоставления обеспечения возвратности одолженных средств. В качестве обеспечения по кредиту может выступать поручитель или ликвидное залоговое имущество, представляющее для кредитора ценность. Какой-именно потребуется залог во многом зависит от политики банка и величины кредита. Разумеется, чем солиднее сумма предполагаемого займа, тем больше должен стоить залог, чтобы в случае необходимости банк мог без особого труда реализовать его и вернуть выданные в рамках кредитования деньги. При оформлении кредита с залогом помимо основного договора, обязательно заключается дополнительное соглашение залога. В этом договоре обычно содержится информация о том, что в случае проблем с погашением кредита, финансовое учреждение имеет право на вполне законных основаниях забрать залоговое имущество для его дальнейшей реализации в счет погашения долга.
Требования к договору заимствования
Чтобы данный договор имел юридическую силу, он составляется в письменном виде и обязательно по всем правилам, в противном случае оно не будет считаться действительным. Прежде всего договор залога должно быть заверен нотариусом. Также, в обязательном порядке этот документ проходит процедуру государственной регистрации. В залоговом соглашении содержится информация, касающиеся двух участников сделки заимствования – залогодержателя и залогодателя, при этом в качестве первого выступает банковская организация, а вот залогодателем может быть не только заемщик, но и третье лицо. То есть, если в качестве залогового обеспечения по кредиту выступает имущество, находящееся в собственности, например, родственника заемщика, то залогодателем станет этот самый родственник.
Вид залогового имущества
Самым желанным для банков залогом является недвижимость. Хотя, в этом качестве может выступать и иное имущество, например, земельные участки, ценные бумаги, автотранспорт, драгоценности и другие ценные вещи, которые банк сможет продать в случае необходимости и компенсировать все свои потери. Практически во всех случаях объект залога остается у залогодателя, правда, на имущество накладывается обременение. То есть, заемщик не может продать, подарить имущество или выполнить иные действия, способные повлиять на его качество и стоимость. Если в качестве залога выступает недвижимость, то большинство банков указывают в договоре пункт, не позволяющий заемщику сдавать жилплощадь в аренду. Подобные действия с недвижимостью допускаются лишь с предварительного разрешения от кредитора. Многие не считают должным ставить банковскую организацию в известность о своих намерениях, что может привести к неприятностям. Если кредитор узнает, что клиент нарушает условия договора залога, он может потребовать досрочного погашения долга.